El esplendor de China, ayer y hoy

Ana Inés Bajcura, responsable del estudio de arquitectura y planificación del paisaje Bajcura & Asociados relata su experiencia en un viaje reciente a las ciudades de Suzhou y Shangai, y sus crecientes superficies verdes

Entre China de ayer y hoy, hay contrastes y cosas en común. En la China Milenaria, he encontrado un patrimonio arquitectónico y paisajístico-histórico muy bien mantenido. La ciudad de Suzhou, (sede del 47º Congreso Mundial de Arquitectura Paisajista) cuenta con el Patrimonio Paisajístico Mundial más antiguo que existe sobre la tierra ¡mantenido como hace 3.000 años! Son los jardines de los eruditos que asesoraban al Emperador, declarados Patrimonio Mundial de la Humanidad.

La Ciudad Prohibida se ha rescatado y la podemos ver con el mismo esplendor que antaño: los chinos escanearon todos los monumentos arquitectónicos y esculturas con todas sus piezas en la medida que los fueron recuperando y catalogando luego. Cuando una pieza sufre desgaste o se rompe, se puede solicitar por catálogo, como las piezas de un auto. También tienen armado (a modo de “mecano”) el proceso constructivo total. Actualmente, están haciendo lo propio con el paisaje: la vegetación, solados, componentes espaciales (grutas, gazebos, caminos, ventanas, entre otros).

Por su parte, China hoy, inserta en la Posmodernidad, demuestra la preocupación del gobierno y sus profesionales en aumentar la superficie “verde” y la calidad de la misma para reducir la temperatura de las ciudades y lograr una mejor calidad de vida. Esto lo pude observar en la Expo Mundial de Shanghai. De hecho, inauguraron un Jardín Botánico cerca de Shanghai con una superficie de 560 hectáreas (vale recordar que el Jardín Botánico de la Ciudad de Buenos Aires tiene 4Has.). Así, podemos ver el diseño y la inversión para el disfrute exterior, potenciando su uso. A modo de ejemplo: el “Pabellón Urbano”, tiene como revestimiento una estructura metálica con vegetación. Allí han ahorrado el revestimiento en materiales áridos, tiempo de ejecución y aumentaron la aislación térmica.

Muchos pabellones han trabajado la arquitectura y el diseño del paisaje en conjunto. Las “pieles” o “fachadas” y las cubiertas se transformaron en parques, en “piel verde”, en elementos orgánicos. El concepto que ya avisoramos, allí está plasmado.

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Un producto para cada target

Con una excelente experiencia en la última Batimat Expovivienda, PVC Tecnocom en su división perfiles no cesa de lanzar productos que abarquen desde obras de alto nivel a sistemas para vivienda económica

“La experiencia en Batimat fue excelente para nosotros, casi al nivel de 2009”, manifiesta el ingeniero Alberto Luis Stok, Gerente de Perfiles de PVC Tecnocom S.A. Para reforzar la idea de que la feria es un lugar donde realmente se concretan negocios, la empresa lanzó una oferta, para crear tendencia en el mercado. “El público se interesó mucho por los paneles compuestos para puertas, los postigones regulables, el sistema corredizo fijo y la corrediza de 3 hojas”.

Mientras trabaja a un 80% de su capacidad con cuatro líneas de extrusión y al 100% con sus dos líneas de foliado, la empresa no deja de anunciar lanzamientos: los más recientes fueron paneles compuestos para puertas; un Marco corredizo y Paño fijo de un riel Serie DZF 74-36; la Ventana Corrediza LIFE con sistema compacto de persiana; el umbral de aluminio y el marco de tres guías para la serie corrediza DZ 89-46; postigones regulables; y un novedoso color marfil para las terminaciones. “Se apunta a diversos segmentos del mercado ya que con el sistema corredizo fijo (que se presentó en Batimat) se orienta a un segmento medio, medio/alto, y con el sistema liviano Life se orienta a la vivienda económica pero manteniendo la calidad”, explicó Stok. “Por lo tanto, tenemos diversidad de productos para todo tipo de obra ya que con las otras series se orienta a un target alto del mercado.Tal es así la variedad, que abarcamos desde la reforma escenotécnica otorgando una excelente insonorización al Teatro Colón, como la obra nueva Soho Tower (torre de 17 pisos) donde se solucionó lo térmico y acústico en un punto clave de la ciudad, como lo es Palermo”.

Con la expectativa de que el mercado de la construcción seguirá creciendo, el proyecto a futuro es el estudio de la incorporación de una quinta extrusora en la planta. Pero la preocupación sustentable es otro de sus estandartes para lo que viene: “Los productos Tecnocom aportan a la arquitectura sustentable y por ende a las ventas del futuro, teniendo en cuenta que ya el PVC, por sus características, es excelente aislante térmico y acústico permitiendo por lo tanto un ahorro energético importante desde nuestro sistema más simple hasta el más complejo, lo cual no es posible con otros materiales”, resume Stok.

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El futuro de las fachadas ya llegó

Technal, la marca de Hydro Building Systems dedicada a generar sistemas de fachadas de aluminio y cerramientos de última generación, planea numerosos lanzamientos para 2011 y apuesta al ahorro de energía

En una reunión concurrida en la SCA, a la que asistieron un centenar de arquitectos, Technal, empresa de Hydro Building Systems, presentó en sociedad las novedades para el futuro cercano en cuanto a sus sistemas de fachadas de aluminio y se dió el lujo de mostrar las aplicaciones realizadas para edificios emblemáticos en el país, que permiten demostrar lo que se puede lograr con estos sistemas: el Museo del ladrillo, con trama horizontal de su caja vidriada, sin encolados; las puertas para Starbucks; el techo de vidrio en el Casino de Rosario; el nuevo Palacio Legislativo de Tucumán con el sistema de Muro Cortina y, por supuesto, la impactante Cúpula del Correo, techo facetado con MX Geode de 18 metros de altura, todo un símbolo que dejó el Bicentenario.

“El foco de Technal está puesto en el liderazgo tecnológico, las soluciones ajustadas a cada proyecto y la preocupación por el medio ambiente: preservar los recursos energéticos para la extracción de metal primario, contribuye al reciclado de metal, y desarrolla productos con prestaciones que permiten el máximo aislamiento térmico”, destacó Fabián Álvarez, gerente de HBS Argentina.

Por su parte, el arquitecto Jaime Moseinco, gerente técnico y de proyectos, eligió una analogía entre autos y aberturas, a la hora de la compra. “Los sistemas aseguran cómo se va a comportar una ventana antes de hacerla. Es vital tener en cuenta la incidencia del viento, los tamaños, la ubicación y la seguridad”, dijo mientras ejemplificaba con casos de ventanas a la orilla del mar y las diferentes soluciones según el piso en el que estaban ubicadas.

Finalmente, tomó la palabra Francis Doutre, gerente de desarrollo de negocios de HBS International, para hablar de los lanzamientos previstos para 2011 en la región. “Llegarán las batientes Topaze para diseños rectos; corredizas con tamaños más largos y preparadas para ampliar el espesor de los vidrios; solución técnica del cierre multipunto en corredizas; puertas de aluminio de uso intensivo para bancos, restaurantes, hoteles, con un sistema sin bisagras, y los sistemas de tabiques interiores Opale y sus ventajas acústicas. “Para destacar desde el punto de vista arquitectónico, lanzaremos las Mallorquinas, realizadas para una obra de Carlos Ferrater en Barcelona. Son correderas colgadas de 42 mm de espesor, que pueden colocarse antes de la ventana o como tamiz de luz de losa a losa, con láminas fijas u orientables, que aportan protección solar y ventilación natural, hablando el lenguaje de la arquitectura moderna”, explicó Doutre.

Para el futuro, insistieron en que se buscará cada vez mayor Ruptura de Puente Térmico. “Soleal será un producto especialmente sustentable para puertas y ventanas de aluminio con RPT de última generación, que permite un nuevo estándar de aislamiento térmico con coeficiente de trasmisión térmica (K) a la altura de las más altas exigencias europeas”.

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Una superficie para diferenciarse

Importadores exclusivos y elaboradores locales de Technistone, la empresa Baremes propone todas las ventajas de este material, con precios acomodados, para que los arquitectos lo incluyan en sus proyectos

Con cuatro décadas dedicadas a la marmolería, la empresa Baremes, tres años atrás, eligió apostar a una superficie de vanguardia a la par de los tradicionales mármoles y granitos. Y la respuesta del público fue de gran aprobación. “Comenzamos a ser importadores y distribuidores oficiales exclusivos de Technistone, superficies de cuarzo traídas de la República Checa. El diferencial que le aportamos nosotros es la elaboración directa, sin costo de intermediación, y la llegada a arquitectos y proyectos a quienes ofrecemos la instalación completa más allá de la venta del material. Además, somos distribuidores mayoristas del producto”, contó el ingeniero Lionel Barese, gerente de la empresa en la última Batimat Expovivienda.

Más de veinte edificios, casas modernas, oficinas y locales comerciales ya han confiado en Technistone ese toque impensado para mesadas y revestimientos. “Estas superficies tienen un rendimiento ideal para mesadas, ofrecen varios colores plenos (algo imposible para un granito), flexibilidad en el diseño, no se raya, no se mancha, no absorbe nada, se lava con detergente y agua. Y a su durabilidad se suman 10 años de garantía emitidas por el fabricante”, cuenta Barese mientras muestra una versión con superficie rústica. Todas estas mesadas están certificadas por la industria de alimentación y farmacéutica de los EEUU, aprobadas para laboratorios, hospitales, cocinas de restaurante por su característica antibacterial. “Es mucho más simple de elaborar que un mármol, se prensa y se hace vacío, por eso no tiene grietas. También la logística es más sencilla. Y como el prurito era el precio, en Baremes lo acomodamos al valor del granito negro importado para que desarrollistas y arquitectos puedan elegirlo para dar el toque protagónico y de vanguardia a sus obras”, comenta el ingeniero.

Afirma que hoy,de cara al inversor inmobiliario, los departamentos deben diferenciarse y este material es una gran oportunidad. Así, el Live Hotel, la torre Lumiere, Debaires, proyectos de los estudios Aisenson y Mario Roberto Alvarez los han elegido como proveedores. “En nuestros 1700 m2 de planta en Paternal, se puede ver la placa entera del material y obtener todo el asesoramiento técnico necesario para cada obra”, agrega.

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Revestimientos integrales

Productos para paredes, cielorrasos y pisos forman parte del amplio abanico de Productora Química Llana, con un sistema tintométrico que unifica la gama

En las torres El Faro de Puerto Madero se colocó el látex Albión interior; en las torres Jai Uno de Tigre, el mismo, pero para exteriores; también en la gran torre de Avenida del Libertador al 3000, mientras que para la recuperación del Teatro Colón se proveyeron 1200 litros de esmalte al agua y 3800 de látex interior y para cielorrasos mate. Todo está documentado en fotografías que engalanaron el stand de Productora Química Llana en la más reciente edición de Batimat Expovivienda y en el que se mostraron orgullosos del trabajo cotidiano y el impulso de la marca el ingeniero Adrián Saa y Carlos Sigüeiro, gerentes de la empresa.

La familia de productos que lleva el sello de Química Llana es amplísima y no sólo contiene látex y esmaltes sino también tratamientos antihumedad, convertidores de óxido, Quimtech medianeras, sellador para juntas, impregnante para ladrillos, pinturas para piscinas y barnices. Además, pisan fuerte en lo que a revestimientos Quimtex respecta: son 100% impermeables, aportan una película veinte veces más gruesa que la pintura ordinaria pero, a la vez, son sumamente flexibles, y se han impuesto por su durabilidad y estética en la arquitectura de hoy. “Estamos desarrollando el rediseño de toda la línea, en cuanto a imagen, sumando nuevos productos”, cuentan preanunciando una noticia que llegará con el correr del año. “Aquí, estamos presentando Quimtex Pisos de microcemento, con la posibilidad diferencial de obtener los mismos 720 colores de pintura o revestimiento, mediante nuestro sistema tintométrico. Así, la composición de cualquier proyecto puede tener una unidad y calidad impecables”, cuentan.

“Vendemos todo el esquema con la malla, la base niveladora y el piso. Una vez instalado, se le coloca una laca pliuretánica por encima que le aporta la dureza y el brillo, que también puede ser en tono satinado, para darle una terminación basada en la durabilidad”, agregan.

De las 720 opciones de color, los pedidos son múltiples como para determinar una tendencia, sin embargo, los colores terrosos marcan una línea. “Estos pisos pueden colocarse en obras residenciales, comerciales, salvo donde haya tracción como en una cochera. Su mantenimiento se hace sólo con un trapo húmedo”, dice Saa.

La garantía es sobre el material porque Química Llana no se encarga de la mano de obra, pero sí de la asistencia técnica a los clientes y la sugerencia de aplicadores amigos de la casa para que el producto tenga el rendimiento y resultados óptimos. “Ofrecemos un revestimiento integral, de pisos a paredes y cielorrasos, con la versatilidad de ser fabricantes de las tintas para todos los productos”.

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Vivir el adentro y el afuera

La arquitectura moderna está de moda y Stieglitz se encarga de destacarla. Aquí, el arquitecto Alejandro Apa, director de proyectos, cuenta sus claves

Alo largo de la trayectoria de Stieglitz hemos proyectado y construido más de 200 casas de alta gama, donde las preferencias del público eran estilos clasicistas, buscando una imagen de jerarquía acorde con las grandes superficies. Lo clásico ofrece un resultado asegurado de distinción en las grandes residencias, sin embargo en los últimos meses estamos trabajando en una decena de proyectos y obras donde los clientes prefieren el diseño moderno, aún tratándose de residencias de más de 500 m2. Más allá de los vaivenes de la moda, el estilo moderno tiene dos atributos principales: la posibilidad de disfrutar al máximo el paisaje, a través de grandes aventanamientos en los lugares estratégicos, no sujetos a la composición de la fachada neoclásica, y de disponer de ambientes diseñados de adentro hacia fuera, con una funcionalidad más adaptada y flexible, a cada forma particular de vivir.

En el auge del estilo moderno tiene mucho que ver el increíble paisaje logrado en las actuales urbanizaciones, sus espejos de agua, campos de golf y atractivos naturales. Ya nadie le tiene miedo a la exposición al sol, a las filtraciones de agua, o las pérdidas y ganancias de temperatura, debido a las nuevas tecnologías utilizadas en cerramientos, como el doble vidriado hermético, los excelentes accionamientos y sistemas de filtro solar y oscurecimiento en cortinas y parasoles, que permiten mayor confort y control climático, además de evitar la pérdida de intimidad. Las casas tienen cada vez más vidrio y menos paredes.

Desde el punto de vista estético, las residencias modernas no son preconcebidas como en las composiciones neoclásicas, que tienen basamento, desarrollo y remate y se reconocen de acuerdo a los estilos utilizados en su concepción arquitectónica, cultural y geográfica. En cambio, se piensa con más libertad cómo y dónde se va a vivir y de allí surge la forma, buscando fusionar los espacios interiores con los exteriores. El autor de la planta funcional puede ser más el propio usuario, volcando sus vivencias. Lo moderno es en realidad un estilo bien contemporáneo, o atemporal, donde no se busca el estilo. No todos lo prefieren sobre la arquitectura tradicional, y observo que muchas veces se trata de un público con gustos vinculados a la tecnología, actualizados social y culturalmente en lo que respecta a las tendencias mundiales. También son familias que ya vivieron en alguna residencia de estructura convencional y buscan algo diferente, nuevas sensaciones espaciales, simpleza formal, espontaneidad, dobles alturas, transparencias, luz cenital, más iluminación natural y mayores visuales.

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Texturas que sugieren

La empresa Leval, dedicada a la comercialización de cortinas, presentó sus más recientes novedades en relación a la arquitectura y control solar

Las texturas permiten jugar en todos los ambientes. Seguramente, al momento de elegir una cortina, la mejor opción será inclinarse por una paleta de colores clara, que no sólo transmita frescura y sensación de amplitud, sino también que ofrezca luminosidad al espacio.

Muchos dicen -y es probable que estén en lo cierto-, que un gran ventanal o una pequeña ventana carecen de elegancia sin una buena cortina. Precisamente, la empresa Leval, dedicada a la comercialización de cortinas para el control solar, se propuso, desde sus comienzos en 1986, explorar el mundo de la decoración y el equipamiento, de una manera innovadora, entregando productos que permiten sugerir vistas, luces y sombras.

En 2000, la compañía firmó un acuerdo con la empresa internacional Hunter Douglas, que le permitió continuar con los estándares alcanzados en cuanto a calidad de productos, servicios y prestaciones. En esta oportunidad, Batimat Expovivienda 2010 fue escenario de sus novedades más recientes. Allí, en un atractivo stand del Pabellón Azul, presentaron la nueva división de productos arquitectónicos, desarrollados por Hunter Douglas Argentina para fachadas, revestimientos y cubiertas, así como cielorrasos acústicos. Conjuntamente, exhibieron las placas 3 Form compuestas por resinas de distintos espesores y colores.

Lo más novedoso es que la gran mayoría de estos paneles traslúcidos se fabrican a partir de la combinación de láminas de eco-resina que encapsulan en su interior distintos materiales orgánicos o inorgánicos y, opcionalmente, se le pueden agregar láminas de colores para lograr efectos distintos y novedosos. Asimismo, muy a tono con la arquitectura moderna, presentaron su amplia gama de quiebravistas y parasoles, que brindan sistemas efectivos de control solar, reorientandos y reduciendo la luz y la ganancia térmica, pensados desde una visión ambientalmente responsable.

Además, cielorrasos con comportamiento acústico para interior y exterior, y revestimientos para fachadas con una amplia gama de formatos, colores y terminaciones, en madera, metal y cerámica terracota. Se trata de paneles ligeros, ideales para montar fachadas ventiladas. En el stand también se destacó la línea de cortinas Pirouette de Luxaflex, que permite mantener la visual al exterior y un efecto único de géneros suspendidos desde el interior, y la línea Roller Shadesign, que captó la mirada de los visitantes gracias a su originalidad, apostando a los diseños exclusivos, seleccionados para plottear en screen o black out.

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DYPSA y L.J.RAMOS establecen alianza para comercializar flats

- Dos líderes del mercado inmobiliario se unen para ofrecer un producto que está revolucionando el concepto de inversión en el segmento de Real Estate.
- FLATS es una inversión asegurada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, que a la vez puede venderse como cualquier inmueble cuando el dueño lo considere conveniente.
- Una renta dolarizada de alrededor del 12% anual.
- La ventaja de no tener que preocuparse por la ocupación de su inmueble, su mantenimiento o su administración.

DYPSA-Desarrollos y Proyectos S.A. -líder en desarrollos de Real Estate en la Argentina y reconocida a nivel mundial- y L.J.Ramos, uno de los Brokers inmobiliarios más destacados del país, se aliaron para la comercialización de FLATS, los hoteles Howard Johnson desarrollados por DYPSA en los que se puede invertir bajo el régimen de Propiedad Horizontal.

DYPSA y Howard Johnson se han asociado con el objeto de construir y gerenciar, respectivamente, hoteles y resorts 4 estrellas en Argentina, Paraguay y Uruguay, para ofrecerlos a inversores particulares con la modalidad de FLATS. Esto significa la posibilidad de adquirir habitaciones con un porcentual de los servicios asociados propios del hotel, bajo el régimen de Propiedad Horizontal pero con la tranquilidad de que una empresa líder en el negocio hotelero se encarga de la ocupación y la operación general, asegurando una rentabilidad de entre 10% y 14% anual en dólares.
Ahora, L.J.Ramos incorpora los FLATS a su portfolio de productos de inversión.
El primer DYPSA-Howard Johnson se está desarrollando en Venado Tuerto (Santa Fe), una ubicación estratégica por la que pasan las rutas Nacionales 8 y 33. Se levanta en los terrenos del Jockey Club Venado Tuerto, el “Howard Johnson Hotel & Contention Center-Venado Tuerto”. Se estima una inversión que superará los U$S 11 millones. Las obras se concretarán en 12/14 meses. Es un proyecto muy atractivo por el movimiento de la zona, basado en el desarrollo agropecuario y agroindustrial del lugar, que presenta un excelente potencial. Las próximas locaciones seleccionadas son Bolívar, Pergamino y se están realizando estudios de factibilidad y rentabilidad en varias ciudades del país.

“FLATS es un producto totalmente diferente a lo que los inversores en ladrillos conocían hasta ahora” –explica Santiago Toso, Director Comercial de DYPSA InternaTional Realty-. “Con L.J.Ramos formamos un equipo de primera línea; y tanto a ellos como a DYPSA, nos entusiasma el desafío de desarrollar un nuevo concepto en nuestro mercado. La experiencia y la trayectoria de nuestro partner nos da aún más confianza, y reafirma el valor agregado de servicios que estamos acostumbrados a brindar a nuestros clientes”.

DETALLES SOBRE LA INVERSIÓN EN FLATS
La modalidad FLATS es una excelente oportunidad en nuestro mercado actual, especialmente pensada para inversores tales como profesionales, pequeños empresarios, comerciantes, etc., gente que tiene cierta capacidad de ahorro pero hoy no encuentra un lugar seguro donde invertir su dinero en el largo plazo. La adquisición de FLATS asegura al inversor una renta de mediano y largo plazo, con la posibilidad de contar con el efectivo de la inversión en cualquier momento, a través de la venta de su posesión, al igual que cualquier inmueble tradicional.
Howard Johnson es uno de los mejores operadores hoteleros del mundo. Cuenta con un sistema de reservas mundial único, lo cual redunda en una tasa de ocupación de hoteles de entre el 65/92%, la más importante del mercado en su segmento. Además, específicamente para los inversores de FLATS, proporciona un software que les permite realizar el cabal seguimiento de su inversión, lo que proporciona seguridad y transparencia a la operación.

La compra de FLATS se hace antes de la construcción de cada hotel y resort, con un tiempo de pre-suscripción en el que se da prioridad a los compradores del lugar donde se establezca el emprendimiento.

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