Visiones sobre el fideicomiso

Alrededor de 80 personas, relacionadas con el mundo de la arquitectura y la construcción, participaron de la segunda jornada de Real Estate CEDU, que dejó en claro que, a pesar de las necesidades, sobran las motivaciones

El 23 de junio último, en el Salón de las Columnas de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), se realizó la segunda jornada “Real Estate Fideicomisos, Costos y Oportunidades”, organizada por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), en la que participaron empresarios del mundo de la arquitectura y la construcción, que reflexionaron sobre los fideicomisos, una herramienta clave en el mercado actual.

Según palabras del presidente de Reporte Inmobiliario, José Rozados, el segmento del Real Estate se encuentra más activo en cuanto a la actividad privada, en comparación con 2008, y se mantendrá así este año y el próximo. “Actividades y proyectos hay, sólo necesitamos incorporar más gente a este rubro”, aseguró.

Osvaldo Cacace, titular del estudio Cacace & Asociados, disertó sobre el impacto tributario de los fideicomísos, en cuanto a la administración, y criticó los vacios legales que se encuentran en ella: “Los espacios legales que faltan son en cuanto a determinación del período fiscal, forma de distribución del resultado con beneficiarios argentinos y residentes en el exterior, entre otros”.

El director del estudio Grispo & Asociados, Dr. Jorge Bermúdez, analizó los aspectos legales del fideicomiso: “Desde el punto inmobiliario va a seguir teniendo vigencia, porque brinda seguridad jurídica y es un vínculo donde canalizar inversiones. Creo que es una figura que necesita una readecuación en la normativa, pero que a su vez tiene mucha proyección y un gran desarrollo”.

Como cierre de la jornada, Bautista Trevisán, presidente de Dypsa Internacional, ejemplificó con un caso práctico, el proyecto Flats: “El fideicomiso nos da un marco de flexibilidad y seguridad para el fiduciante inversor y portante del terreno, y adquirente de las unidades funcionales”.

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Las nuevas formas del calor

Este invierno se vive un revival de las estufas a leña y la llama a la vista, con tecnología adicional a sus antecesores; además, el diseño y el ahorro de energía pisan fuerte | Por Soledad Aguado |

Diseño, ahorro de energía y confort son tres pilares que, hoy en día, los clientes manifiestan necesitar ante la elección de un sistema de calefacción. Desde lo técnico, es preciso pensar en otro dato más: “La condición principal de una buena calefacción es evaluar correctamente la carga térmica a suministrar”, explica Jorge Serrano, arquitecto, docente en la FADU desde 1970, con sendas autorías de trabajos sobre climatización.

Según su estudio de acondicionamiento térmico para invierno, para determinar la carga términa necesaria de un determinado ambiente es preciso realizar un cálculo con la hora de máxima pérdida (temperatura mínima exterior) y descartando las cargas de radiación solar, iluminación, equipos y personas, por ser cargas que generan ganancias de calor beneficiosas en invierno. “También habrá que tener en cuenta las pérdidas de calor, determinadas po una sumatoria de pérdidas totales por los cerramientos, las que suceden por conducción a través de paredes, techos y vidrios, y las pérdidas por ingreso de aire exterior”, comenta Serrano.

Además de la condición geográfica, también es importante tener en cuenta las condiciones del entorno (si está entre medianeras, si es un departamento de nivel medio en el edificio) y el uso de la construcción. Claro está que la eficiencia energética es hoy un desvelo en el mundo. Alineado a esta política, Peisa, por ejemplo, ha orientado sus lanzamientos hacia la sustentabilidad.


“Presentamos los equipos solares para agua caliente sanitaria y la nueva línea de calderas de alto rendimiento Condens Teka que pueden alcanzar hasta el 107% de eficiencia”, explica Mariano Salgado, gerente general de la firma. “También se han lanzado los nuevos modelos del radiador cerámico Pietra, para calefacción eléctrica. Ecológico y seguro, su óptimo diseño y reducido tamaño lo convierten en el calefactor más eficiente del mercado. Se presentan en modelos de 500W, 700W y 1000W con distintos controles de temperatura”.

Asegura que el confort siempre es el primer objetivo a la hora de la compra: “la climatización por agua, que utiliza radiadores o pisos radiantes, ha evolucionado en forma permanente y ya está impuesta en el mundo como el sistema de mejores resultados para ello. Se le suma la eficiencia del sistema en el uso de los recursos naturales. Por eso, la conciencia que hay sobre este tema hace que hoy tanto el confort como la eficiencia estén en un mismo rol fundamental a la hora de elegir”, explica Salgado.

Con el compromiso de aunar esos términos, Peisa ha incorporado tecnologías en los últimos años. Tal el caso de la caldera mural Preminox con quemador de premezcla que alcanza valores de eficiencia energética del 94% y de los nuevos embalajes para radiadores, a partir de materiales reciclados.

Entre los productos más elegidos, claro está, figuran las calderas, corazón del sistema de climatización por agua caliente. Pero, las soluciones eléctricas tienen gran demanda por su rápida y fácil instalación. “Los radiadores cerámicos Pietra han logrado imponerse en el mercado por su alta eficiencia, variedad de modelos y una estética moderna”, dice Salgado. “Los radiadores han evolucionado a lo largo de los años, no solo en su construcción sino también en su diseño, dado que son la cara visible del sistema. Por eso, el año último, relanzamos la línea Tropical 80, que reduce la profundidad del elemento integrándolo al ambiente en forma armónica, manteniendo su rendimiento. Sus líneas modernas y su variedad de alturas permiten que se adapten a todo tipo de proyectos”.

Precisamente, tras diseños sorprendentes, va la firma italiana Grupo Brandoni, ahora con una sucursal en la Argentina. Pionero en este nicho, Brandoni fue el primer fabricante de radiadores que innovó en el proceso de producción de los equipos en un horno continuo de atmósfera controlada y el primero en diseñar el toallero radiante.

“A partir de los ‘90, apuntó a una demanda latente en Europa que era de alta gama, que buscaba radiadores con diseño como valor agregado. Una tendencia que hoy se vive en nuestro país”, explica el ingeniero Luis Molinari, hoy encargado de ventas en Latinoamérica, después de haber trabajado en Italia con Brandoni. “Vamos a trabajar sobre un target de cliente que valore el diseño, orientarnos a arquitectos y decoradores”, manifiesta.


De hecho, de radiadores de baño a los tradicionales, mucha gente duda sobre qué son, dice Molinari. Es que pueden estar expresados en originales placas de colores brillantes, en círculos de acero inoxidable unidos, con sus tubos en versiones cuadradas, redondas, con ondas como en el modelo Ocean. “Entre los modelos claves contamos con Fashion, cuadrados y rectángulos unidos formando una sutil pieza de arte con función de radiador, Atene en acero repujado como guardas, hiper contemporáneo, y Fantasy, con dibujos aplicados como cuadros. La idea es que el radiador pase de ser el elemento que el arquitecto tiene que buscar dónde esconder a encontrarle un lugar integrado en el ambiente, parte de la decoración”, dice.

Aquí se traerá un mix de productos (que incluye la división Brandoni Solare, de paneles fotovoltaicos y energía solar como alternativa) y bajo demanda específica, otros radiadores se encargarán por catálogo.

El valor de la llama
Desde Necochea, en la costa Atlántica bonaerense, Alan Ahrndt, responsable de Estufas Ulstrup de Necochea cuenta que, si bien la calefacción a leña no es nada nuevo bajo el sol, lo que se ha ido mejorando con el tiempo es la forma de quemar la leña.

“Hoy fabricamos equipos de bajo consumo y que trabajan por convección”, propone Ahrndt. “Teniéndola en cuenta, hacemos una circulación del aire de la casa recalentándolo y llegando a calefaccionar todos sus ambientes, aunque estén separados. Y también hemos logrado un control perfecto de la entrada de aire a la combustión, con lo que la autonomía de una carga llena de leña puede aguantar entre 8 y 24 horas, dependiendo de las dimensiones del equipo”.

De sus clientes, afirma que hay quienes sólo desean un equipo como un lugar donde haya fuego para apreciar, por más que dispongan de otros medios de calefacción, con un sentido más decorativo. Pero, hay otros que persiguen una total eficiencia y autonomía de los equipos por necesidad estricta de calefacción. Entre su variada gama de estufas a leña, el caballito de batalla es el modelo llamado Clásica, de 12000 kcal, que calefacciona unos 100 m2 o 250 m3. “Fundamentalmente, trabajamos en casi un 80 % de la producción, en equipos por pedido y a medida.

La especialidad nuestra son los equipos Insert. Incluso, para hogares que no funcionan bien, podemos hacer un equipo a medida para cada lugar. Tambien fabricamos equipos con hornos, cocinas de tipo económica, calderas de agua para circuito de radiadores, calderas por aire tipo calefacción central para la distribucion de tuberías a todos los ambientes, equipos doble puerta con hasta 3 caras vidriadas para que la llama se vea desde muchos ángulos. Y además comercializamos termotanques”, narra el responsable de Estufas Ulstrup.

Para el futuro cercano ya hay planes, ya que asegura que no cesan de trabajar durante todo el año aunque se trate de equipos que generen calor. “Próximamente, estaremos usando en el corazón de nuestras estufas una pieza de fundición con lo cual lograríamos un equipo libre de reparaciones futuras. Hasta la actualidad, estamos usando una pieza de hierro que tiene unos 2 cms. de espesor, pero dependiendo del uso, requerirá una reparación en un promedio de unos 8 años”, resume.

Estufas Ulstrup junto a otros nueve fabricantes de hogares a leña y la empresa alemana Schott Robax, quien les provee el vidrio vitrocerámico para volverlos herméticos, se agruparon en nuestro país en la red Dale Vida a tu Hogar. Y según estudios hechos por los propios miembros de la red, en los dos últimos años, hubo un crecimiento sostenido del 25% en las ventas de equipos a leña –tanto en 2009 como en 2008– respecto del año anterior.


Siguiendo la tendencia, Schott Robax impulsa la incorporación de sus vitrocerámicos transparentes de vanguardia en hogares y salamandras, herméticamente cerrados. “La nueva generación de estufas a leña permite amplias posibilidades de diseño, filtrar humo, olores y chispas, obteniendo beneficios ecológicos, económicos y de seguridad. Y además, si se tiene en cuenta la inserción del vitrocerámico, se pueden hacer nuevos equipos de variadas formas y sofisticados diseños, en donde el fuego es cada vez más protagonista”, afirma María Inés Dédola, gerente de producto de Schott Robax para la Argentina.

Ella asegura que los consumidores van detrás de alternativas de climatización que aunen la ecología y la economía. “A diferencia de las chimeneas u hogares abiertos, los cerrados pueden convertir hasta el 85% del combustible en calor frente a los hogares abiertos, que tan sólo convierten el 20% del combustible”, explica.

Los hogares que agregan el vitrocerámico, afirma, ofrecen un calor más agradable impidiendo que las corrientes de aire se escapen. Al mismo tiempo, aportan la posibilidad de regular dichas corrientes, permitiendo controlar el proceso de combustión y optimizando al máximo los recursos. “Desde el punto de vista del diseño, el usuario argentino valora la posibilidad de tener una chimenea personalizada para cada estilo de vivienda y decoración, ya sea lujosa, moderna, rústica o tradicional. Otro atributo apreciado en viviendas, hoteles y comercios es que impiden la salida al ambiente de humo, gases, olores, hollín, ceniza y chispas, logrando una combustión limpia y segura. Por último, el cierre hermético impide que los olores se impregnen, en especial en telas de indumentaria y de decoración, más aún si la leña está húmeda”, señala Dédola.

Con su nombre bien puesto, la empresa Biologros creó el año último Bio Hogares, con el eje en la no contaminación y la recuperación de la belleza de la llama como punto de reunión en cada hogar o proyecto. “Se enciende contactando el mechero con el alcohol y ya está. Se regula o apaga la llama con sólo abrir o cerrar una pestaña. No hay conexión eléctrica ni cañería de gas alguna, con lo que no se precisa modificar ni instalar muchas cosas. Los modelos pueden ir embutidos o colgados de la pared”, explican en Bio Hogares, creadores de estos equipos que no manipulan leña, no generan humo ni olores ni requieren chimeneas.

“Construidos en chapa de acero, acero inoxidable y vidrio templado, se pueden hacer nuevos diseños a partir del sistema dado que tiene gran flexibilidad. No precisan salida al exterior sino todo lo contrario. No hay gases nocivos: la combustión sólo produce algo de CO2 y humedad, lo mismo que producimos los seres humanos”, agregan.

El combustible que pone en marcha la llama es etanol desnaturalizado o bietanol, renovable y limpio, ya que se produce con caña de azúcar y todo el carbono que extrae la caña de azúcar del ambiente es devuelto a través de la figura del CO2. En general, estos equipos no son el elemento único de calor pero sí representan una gran opción por su carga decorativa, de llama vida y bella, para ambientes pequeños o departamentos. El modelo Artico propone chapa de acero y acero inoxidable como marco, de líneas rectas, con una óptima utilización del espacio. Meridiano es curvo y permite ver la llama desde distintos ángulos. También se destaca Visualis, autoportante, sin fijaciones, de diseño rectangular y doble vidrio para observar el fuego conectando ambientes.

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Control sencillo y confiable

La apertura de puertas por proximidad y el reloj biométrico para control de personal son dos soluciones de última generación que ofrece la empresa Euros

Desde la empresa Euros presentan dos soluciones óptimas para oficinas y edificios de empresas, controles sencillos y con toda la confiabilidad que ofrece la tecnología más avanzada en este tipo de sistemas, sin mantenimiento y con facilidad de instalación y uso.

A la hora de detallarlos, su exclusivo control de acceso por proximidad Euros CAP-301consiste en un sistema de apertura de puertas, que ofrece comodidad y economía para empresas, edificios y hogares.

“De fácil manejo, y probada seguridad, el Control de Acceso, posibilita dar autonomía a los empleados, a la vez que permite llevar un control completo y ordenado de sus actividades”, explican los responsables de Euros. “Entre sus ventajas, podemos enumerar la tecnología del lector de proximidad (RFID), lo compacto del equipo en un pequeño gabinete, el código único e irreproducible de identificación y acceso y la velocidad de desbloqueo de puerta en menos de un segundo”.

La propuesta incluye el equipo, la instalación y sus materiales, así como garantía por un año. La capacidad de CAP-301 es de hasta 1000 usuarios autorizados, posee sensor de puerta abierta,alarma sonora incorporada, apertura por pulsador manual, se puede conectar a un segundo lector y dar de baja o de alta a usuarios por grupos. Incluso, se puede conectar a una PC o a un programador exterior como opcionales. Por otra parte, Euros propone el reloj de control de personal biométrico Euros BIO-201, que está basado en un sistema de lectura por huella dactilar. “Los lectores de huella poseen la ventaja fundamental de identificación única e inequívoca. Debido a que no requiere de credenciales, es un sistema libre de mantenimiento, con una confiabilidad de lectura absoluta que soporta hasta 1000 personas”, cuentan en la empresa.

El equipo reconoce y valida huellas dactilares en apenas dos segundos, sin equívocos de por medio y presenta una memoria interna de 10.000 eventos sin necesidad de conectarlo a una PC (esta memoria es ilimitada si está conectado a una PC).

“Contamos con una exclusiva mesa de ayuda online para brindar soporte remoto y help desk, manteniendo total seguridad en los datos”, explican. “Un equipo de especialistas estará al servicio del cliente para disipar cualquier duda e inquietud que pueda surgir a partir de la utilización del software. Esto nos permite prevenir y solucionar en forma inmediata los problemas que el sistema pueda presentar, sin necesidad de estar físicamente en cada oficina”.

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Una ayuda eficiente

Dentro de su compromiso permanente de RSE, Saint- Gobain Isover Argentina firmó un acuerdo con Un techo para mi país, para construir 1000 viviendas

Una firma seguida de una donación que ayudará a nada menos que mil familias en diferentes latitudes del país. Se trata del acuerdo entre Saint-Gobain Isover Argentina y la organización sin fines de lucro Un Techo para mi País Argentina, en el marco de su programa de responsabilidad social empresaria.

Los expertos en lana de vidrio, transfirieron para la construcción de estas viviendas mil rollos de Fieltro Rolac Plata Cubierta, de 50 mm de espesor, para ser aplicados como aislantes en las construcciones de vivienda social que se realicen durante este año junto a la ONG. “El objetivo es hacer un aporte para mejorar la calidad de vida de las familias que viven en situación de extrema pobreza en nuestro país, por medio de la construcción de 1.000 viviendas sociales provistas de la aislación térmica más eficiente y segura”, explica el director general de Saint-Gobain Isover Argentina, Néstor Silva Gómez. “El uso de una adecuada aislación térmica influye considerablemente en la construcción de las viviendas de emergencia que realiza Un techo, ya que contribuye a mantener temperaturas confortables para las familias que la integran”.

Por otra parte, la lana de vidrio aporta acústica y posee características de incombustibilidad, conforme la norma IRAM 11910, haciéndolo óptima para este tipo de emprendimientos.

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Visita e inversiones

Weber Argentina no cesa de contar novedades: empresas de Casilda visitaron su planta y sigue desarrollando soluciones de servicio al cliente

Durante la realización de Batimat Expovivienda en Buenos Aires, los primeros días de junio último, Weber Argentina recibió en su planta de Tortuguitas (y también en la muestra en La Rural) a arquitectos y constructores de la zona de Casilda, Santa Fe, encabezados por las empresas locales Constru Shopping y Construmix SA. La visita fue considerada un éxito.

Por otra parte, desde el costado empresarial, Weber Argentina anunció un desembolso de cerca de 500 mil pesos, para llevar adelante la segunda etapa del desarrollo de un sistema de Business Intelligence que le permitirá a sus representantes técnico-comerciales proporcionar información estadística on-line a sus clientes, por medio de notebooks recientemente adquiridas.

“El objetivo de este proyecto es continuar vigorizando la estrategia de estar próximos a nuestros clientes, ofrecerles un servicio a la medida de sus exigencias y compartir la mayor cantidad de información posible, de modo tal de contribuir al éxito de su negocio”, explicó Fabián García, director comercial de la empresa. Además, renovaron su flota de vehículos para el equipo comercial (otra inversión, en este caso de 800 mil pesos), mediante el cual los representantes toman contacto directo, en forma permanente, con los clientes en todo el país.

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Seguridad vertical

FACARA lanzó su campaña “Por un transporte vertical seguro” para concientizar administradores de edificios sobre lo indispensable de controlar sus ascensores

“La actualización y un buen mantenimiento de los ascensores aportan mayor seguridad para los usuarios del transporte vertical”, comentan en la Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina (FACARA).

“Sin embargo, una parte importante de la comunidad desconoce lo indispensable para contratar un servicio con empresas responsables y profesionales especializados. Por eso, la campaña de bien público «Por un transporte vertical seguro» apunta a elevar el nivel de concientización”. Para tener en cuenta, dentro de esta comunicación, se enumeran una serie de requisitos que, en el plano administrativo, es necesario solicitar periódicamente: original y fotocopia de permiso de conservador (según legislación de cada municipio); contrato o estatuto social, acta de designación de cargos y/o poder de la persona autorizada a suscribir el contrato; fotocopia del C.U.I.T.; fotocopia del formulario de inscripción en Ingresos brutos; copia de últimos comprobantes de pago e inscripción en ANSES; comprobantes de pago, programa de seguridad registrado y certificado de cobertura con listado del personal de la A.R.T.; póliza de seguro de responsabilidad civil y comprobante del último pago (requerido $ 200.000 recomendado $ 700.000); comprobar la validez de las facturas; que la empresa esté asociada a alguna cámara y la posibilidad de rescisión del contrato con causa, con un preaviso de 30 días.

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Brindis centenario

El stand de Batimat Expovivienda fue el lugar ideal para que Sika brindara con profesionales, prensa y distribuidores por los 100 años a nivel internacional

Cien años desde la fundación de Sika en Suiza son una ocasión que invita al brindis, a renovar las energías para seguir creciendo y por supuesto, reunirse con la gente que forma parte de esa historia también en la Argentina: los que distribuyen, los que utilizan en sus obras a los productos químicos de Sika, y los que ayudan a comunicarla en los medios especializados. Por eso, el sitio elegido para el brindis fue el stand de Batimat en junio último.

Agradecido por la buena compañía, el gerente general de Sika, Ricardo Gattoni, brindó un discurso alusivo a la celebración, manifestando que el crecimiento de la empresa va de la mano con todos los actores que la rodean y que seguirá confiando en el trabajo y el esfuerzo para que los productos Sika marquen la vanguardia en su sector.

Mientras tanto, los visitantes de la feria pudieron recorrer el stand así como asesorarse plenamente con el personal de Sika que brindó charlas técnicas, demostraciones constantes de sus productos y respondió todas las preguntas.

Por otro lado, se dieron más datos sobre el concurso “Sika Experience”, destinado a estudiantes de Arquitectura, Ingeniería Civil, Economía, Cs. Naturales y Química, convocatoria junto a la ONU para estimular a los jóvenes a investigar sobre proyectos de sustenibilidad (más datos en www.experience. sika.com).

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Un premoldeado impecable

Pre-Moldear posiciona las losas de hormigón premoldeado para techos y entrepisos Hormi-Losa, con virtudes de liviandad, terminación lisa y aislación

Pioneros en la fabricación de losas premoldeadas con alma de poliestireno expandido, allá por el comienzo de los ‘90, plantearon un nuevo estilo en la construcción de techos y entrepisos. Una década después, Pre-Moldear SRL, le dió nombre propio a un producto que hoy es vanguardia en el mercado: Hormi-Losa. “Se trata de losas de hormigón premoldeado, fabricadas en moldes de chapa lo que brinda una perfecta terminación sin la necesidad de hacer cielorraso. Su montaje es totalmente manual, donde no se necesita ni maquinarias ni equipos especiales. En su interior, posee un núcleo de poliestireno expandido que confiere una gran aislación termoacústica y hacen que nuestro producto sea la losa más liviana del mercado”, cuenta Mercedes Prego, responsable de la empresa.

El producto no necesita cielorraso y permite lograr una perfecta terminación color cemento lista para pintar. Entre las novedades más recientes de la empresa, se propone una terminación símil madera, donde la cara que queda como cielorraso presenta el mismo texturado que este material.

Las losas Hormi-losa son aplicables para cualquier tipo de obra: casas, oficinas, escuelas, hospitales, y en todo tipo de construcción que requiera una losa de hormigón. “Llevamos fabricados más de 1.000.000 de metros cuadrados de este producto”, confían en Pre- Moldear sobre su moderna tecnología anti-fisuras.

Siempre se presentan en un módulo de 25 cm. de ancho en su base inferior; 17 en su lado superior y 11 cm de alto. El largo se fabrica a medida, de acuerdo con los pedidos, con una luz máxima de 7.20 m sin apoyos intermedios. Fabricantes y vendedores directos únicamente de Hormi-Losa, consultados por M&M sobre los proyectos, lanzamientos y planes que tienen en la firma para el futuro cercano, en Pre-Moldear estiman que, para fin de este año, estará lista su nueva planta. “Inauguraremos nuestra nueva planta industrial de 30.000 m2, con tecnología de última generación que nos va a permitir triplicar nuestra producción para satisfacer las necesidades de la construcción en todo el país”.

Por otra parte, en octubre próximo, se presentarán con todas las ventajas de las losas demostradas en vivo en la exposición Fematec 2010. El mercado de la construcción actual se presenta, según su visión, un tanto amesetado en los últimos tiempos, “con una tendencia equilibrada”.

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